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賃貸情報ブログ

海外不動産投資のすすめ

収益モデル

物件購入・売却時の費用
ご購入される場合
物件価格⇒諸経費⇒内装費⇒手数料
≪内訳≫
項目 内容
物件価格 物件の販売価格*1
諸経費
  • ・不動産移転税(0.75%)
  • ・公証費用(0.75%)
  • ・不動産登記料(0.5%)
  • ・消費税(12%)
  • ・その他*2
内装費 内装工事や各内装品全般に関する費用
(相場70万円〜120万円 物件規模によります)
弊社サポート費用 物件価格の3%
*1
・開発業者からご購入の場合、諸経費は物件価格に含まれる。
・オーナーからご購入の場合、諸経費は物件価格に含まれず、内装費は物件価格に含まれる。
*2
・オーナーからご購入の場合、別途印紙税1.5%が契約内容により含まれます。
ご売却される場合
諸経費⇒手数料
≪内訳≫
項目 内容
諸経費
  • ・固定資産売却益税(6%)
  • ・印紙税(1.5%)*3
仲介手数料 販売価格の5%
*3
・買主との契約内容により、買主負担とする事も可能。
賃貸に出される場合
諸経費⇒手数料
≪内訳≫
項目 内容
諸経費
  • ・固定資産税(推定物件価格の1%)
  • ・SEF(推定物件価格の0.5%)*4
  • ・物件管理費(年間賃料の10%)
  • ・保険料(年間約5万円 保険タイプによります)
仲介手数料 賃料の1ヶ月分
*4
SEF=Special Education Fundの略。フィリピンで不動産をご購入の際にフィリピン政府に対して納める税金の形態の一つ。