〈セブ不動産〉32sanson by Rockwell.

32sanson by Rock Well.

ついにマニラで人気のRock Well landがセブに上陸を致します!!
セブ不動産を今後席巻するかもしれないデベロッパーなので要注目です。

マニラの不動産を見るうえで、グレードが高い物件・デベロッパーは
アヤラ・ランド・プレミアやロックウェル、イートンなどではないでしょうか。
そんなフィリピン随一のデベロッパーのロックウェルですが、
マニラではマカティ市内の北側に『ロックウェル』という都市があり
ロックウェルが全て開発を手掛けております。

今回のセブ物件はマカティのような高層ビルプロジェクトではなく
ビレッジのような落ち着いた作りとなっております。

▽32sanson 概要
セブ不動産_投資物件_高級物件_32sanson_ロックウェル


全5棟からなるコンドミニアム。1棟は5階建しかない為、全部屋はたったの355部屋しかございません。
最初は2棟だけ販売を行い、3棟目・4棟目と販売を行っていきます。

最初の2棟の完成予定は2016年の中旬となる見通しで、全プロジェクト完成は2020年頃と考えます。

▽32sanson 立地
セブ不動産_投資物件_高級物件_32sanson_ロックウェル_MAP

ITパークから車で約5分程の場所にあり、アヤラからも車で10分程度の場所となっています。
大通りから少し外れる為、閑静な地域となっているので騒音などに悩まされる事はないでしょう。
すぐ近くにはJYスクエアというモールやレストラン街もあります。

現在このエリアは、ロックウェル以外にもセブランドマスターズというデベロッパーも開発を進めており
今後もっと開発が進むエリアとして期待が高まっています。

▽32sanson アメニティ
セブ不動産_投資物件_高級物件_32sanson_ロックウェル_施設

施設内にはプールやバスケットボールコートなど屋外スペースが完備。
ロックウェルが開発を行う物件は、共通して施設が豊富で
リラックスできる作りとなっているので、32sansonも期待が持てる作りとなるはず。

セブ不動産_投資物件_高級物件_32sanson_ロックウェル_プール

▽32sanson 間取り

・1LDK
セブ不動産_投資物件_高級物件_32sanson_ロックウェル_1LDK
64sqmと大きな作りとなっております。
キッチンを広く作っており、バルコニーもあるので
日本人にはうれしい間取りとなっております。

ロックウェル物件では定番の、洗濯機置き場もお風呂場に
設けております。

予定価格は750万ペソ

・2LDK
セブ不動産_投資物件_高級物件_32sanson_ロックウェル_2LDK

93sqmと、こちらも大きなキッチン完備となっております。
ウォークインクローゼットも用意してくれる所がナイスですね。

2LDKの価格はまだ未発表となります。

・3LDK
セブ不動産_投資物件_高級物件_32sanson_ロックウェル_3LDK
144sqmと大きな間取り。ベットルームが両側に分かれているのは、ちょっと不思議な感じがしますが、
各部屋にトイレバスがついているなど、家族で済むにはもったいないような
大きな間取り作りとなっております。

販売開始予定は2014年の3月頃となっております。
販売開始と同時に、東向きユニットは上層階から買われてしまうので、
早めにお問合せください。

情報公開がされ次第、アップデートをしていきますので、お楽しみを!!

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セブ賃貸おすすめランキング〈1LDK〉第1位~2位

セブ賃貸物件の弊社のおすすめランキングの続きを発表していきます。
第1位・2位の発表です。

さっそく1LDKの賃貸物件ランキングをスタートいたします!!

第2位

Grand cenia (グランド・シニア)
セブ不動産_セブ賃貸_グランドシニア

アヤラモール目の前に位置をする、グランドシニア。
普通のコンドミニアムと違い、ホテルの高層階だけコンドミニアムとして使用をしております。
その為、ホテルの施設を使えるのはもちろん、エントランスもホテルと一緒ですので、
毎日が高級感の溢れるエントランスや施設を使用することが出来ます。

▽おすすめの理由
アヤラモール近辺のコンドミニアムはまだ数が少ない為、施設や立地・クオリティなど
他よりも優れている。全体的に住みやすさはトップクラスとなっております。
人気のホテルですので、交通の便は最高の環境。アヤラモールを一望できるのもおすすめの理由

セブ不動産_セブ賃貸_グランドシニア_間取り

▽間取り
キッチンがとても広く作られているので、お料理好きの方にはもってこい。
フィリピンのコンドミニアムは、キッチンが狭く、料理が出来ないという物件が多いので
貴重な間取りとなっています。リビングとダイニングもしっかり分けて使えるスペースがあるので
とても生活がしやす物件となっております。

▽アメニティ
プールやジムはホテルと共有になっているので多少人気が多いですが、
ホテルなので、その場でジュースなども注文できてしまいます。

セブ不動産_セブ賃貸_グランドシニア_1LDK
▽お部屋詳細
間取り   1LDK (51sqm)
家賃    P60,000(共益費込)
デポジット 2ヶ月分(P120,000)
アドバンス  2ヶ月分(P120,000)

 

第1位

Santoni’s Place(サントーニズ・プレイス)
セブ不動産_セブ賃貸_サントーニズプレイス

マボロ地区に位置をするサントーニズ・プレイス
ITパークやアヤラモール・SMモールの中心に位置をする為、どこへ行くにも簡単。
徒歩圏内にスーパーなどもある為、生活しやす環境となっています。

▽おすすめの理由
賃料の安さとベネフィットの高さが他のコンドミニアムを遥かに超える逸品。
サントーニズは週に1回程度、無料のお部屋掃除が来てくれます。
フロアの清掃や浴槽の清掃など、面倒を全て解決してくれます。
そのうえ、ケーブルテレビやインターネットも完備されている!!
至れり尽くせりの環境がおすすめ第1位!!
セブ不動産_セブ賃貸_サントーニズプレイス_間取り

 

▽間取り
キッチンも広く、浴槽もついているという日本人にはうれしい物件。
これほど日本人に合った物件も珍しいのではないでしょうか。

▽アメニティ
スポーツジムはありますが、プールはありません。
アメニティは比較的弱い物件です。

セブ不動産_セブ賃貸_サントーニズプレイス_1LDK

▽お部屋詳細
間取り   1LDK (35sqm)
家賃    P28,000(共益費+インターネット+ケーブルテレビ込)
デポジット 2ヶ月分(P56,000)
アドバンス  2ヶ月分(P56,000)

 

第一位はサントーニズプレイスとなりました。
間取りの良さ、キッチンのつくり、バスタブ、ネットやテレビ込という
全てコミコミにしてもらったようなお得パッケージとなっています。
なんといっても安い!!ほかの物件と比べて半額くらいなのがうれしい所です。

また違う間取りのランキングもやってみたいと思いますので、
次回のセレステートランキングをお楽しみに

 

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セブ賃貸おすすめランキング〈1LDK〉第3位~4位

セブ賃貸物件の弊社のおすすめランキングを作成しました。

今回は需要が高い1LDKの賃貸物件ランキングとなります!!
間取りによってオススメの場所が変わってきますのでご了承ください。

でわ弊社オススメのセブ賃貸物件TOP4を発表していきます!!

第4位

Calyx Residences(カレックス レジデンス)
セブ賃貸ランキング_カレックス

ITパークに位置するカレックス。
オフィス街に立つ物件の為、治安がよくタクシーなどの交通の便も良好。

▽おすすめの理由
ITパークの住居のシンボルとして外観が独特のデザインをしている。
一階部分にはセブンイレブンやアップルストア、レストランなどが入居しており
アメニティに優れている。

セブ賃貸ランキング_カレックス_間取り図

 

▽間取り
バルコニーを大きく取っている為、バルコニーにコーヒーテーブルを置く事も可能となっております。
ITパークやセブを一望できる景色となっておりますのでバルコニーが必須の方にはオススメ。
リビング一面に窓ガラスが備え付けられていますので、お部屋の中はとても明るい。

 

▽アメニティ
その他、プールやジムはセブ賃貸物件でトップクラスの設備と大きさを備えており、
アメニティを優先される方には特におすすめ。ジムは有料のスポーツジムのような
設備となっております。

セブ賃貸ランキング_カレックス_部屋

▽お部屋詳細
間取り   1LDK (49sqm)
家賃    P50,000(共益費込)
デポジット 2ヶ月分(P100,000)
アドバンス  2ヶ月分(P100,000)

 

第3位

Asia Premier(エイジア・プレミア)
セブ賃貸ランキング_エイジアプレミア

ITパークに位置するエイジアプレミア。
オフィス街に立つ物件の為、治安がよくタクシーなどの交通の便も良好。

▽おすすめの理由
合計部屋数が88部屋しかない為、アメニティやロビーなどの人で出入りが少なく
快適に過ごせるのがポイント。各フロア12unitだけなので各フロア内での騒音もすくない。

セブ賃貸ランキング_エイジアプレミア_間取り図

▽間取り
1LDKすべての部屋にバルコニーがついており、洗濯などの生活面も充実
フィリピンの物件では1LDKの部屋でバス・トイレが寝室から入るタイプが多いが
リビング・寝室両方にドアがついている。 生活のしやすい間取りとなっています。

▽アメニティ
その他、プールやジムは部屋数に合わせて小さいですが、十分な設備と景色が望める。

セブ賃貸ランキング_エイジアプレミア_部屋

▽お部屋詳細
間取り   1LDK (53sqm)
家賃    P50,000(共益費込)
デポジット 2ヶ月分(P100,000)
アドバンス  2ヶ月分(P100,000)

第3位と4位はITパークの物件が入ってまいりました。
両方とも立地や間取りは近く甲乙つけがたいですが、エイジアプレミアの方が
生活のしやすい間取りという所で3位とさせていただいております。

第2位と1位は次回ご紹介いたしますので、お楽しみに!!

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<セブ不動産> 賃貸物件情報~

セブにはたくさんのコンドミニアムが立ち並び、やはり豪華でアメニティーも充実していて、そんな物件もとても人気です。が・・・、中にはこんな方もいらっしゃるでしょう。「リーズナブルな物件ってないの?」と。
ですので、ご紹介します! リーズナブルな物件を。こちらの物件、実は立地もよく、なんと!?アヤラまで歩いても10分もかからない場所にあるんです!では、お見せしましょう。

◆物件名 One Rosal Place /  ワン ロサル プレイス 

1

セブ不動産 / セブ賃貸 / 賃貸物件 / 賃貸情報

◆真っ白な外観でとてもきれいな建物

2

セブ不動産 / セブ賃貸 / 賃貸物件 / 賃貸情報

◆白を基調としたシンプル且つ清潔感ある雰囲気のロビー

3

セブ不動産 / セブ賃貸 / 賃貸物件 / 賃貸情報

◆ユニット内 サイズは少し小さいですが、値段と立地を考えれば・・・

4

セブ不動産 / セブ賃貸 / 賃貸物件 / 賃貸情報

◇物件詳細

・総階数 6階
・2,4階 女性用 3,5階 男性用
家賃 P9,000~P14,000 (P9,000, P10,000, P12,000, P14,000 の部屋)
P14,000 の部屋に 冷蔵庫、TV付き
・6階
家賃 P15,000, 25,000
キッチン、冷蔵庫、TV付き ※いずれの部屋も電気、水道代は別途
※管理費はなし
・初期費用  前家賃 1ヶ月分+デポジット 2ヶ月分

・契約期間  1年~

とても人気があり、空室がないことも多いこの物件。セキュリティー面も安全です。
また、ランドリーも併設されています。 (料金 P30 / Kg )

低料金のユニットは少々手狭かもしれませんが、アヤラに近いという点においては
大変魅力あるコンドミニアムです。
こちらの物件にご興味がありましたら、是非、弊社までお問い合わせ下さい。

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セブ住居選び方〈ITパーク編〉

セブでの賃貸物件選びで知っておきたい立地をご紹介いたします!!

セブは各エリアが密集しているので、どのエリアに住んでもタクシーで10分圏内(100ペソ以下)
で通える地区ですが、近くにスーパーがあるエリア、徒歩で会社に通えるエリアなど
特色が違ってきます。エリアの特色から賃貸物件をお探しになってはいかがでしょうか。

セブ賃貸_選び方_ITパーク編

 

今回はITパーク・エリアをご紹介いたします!!
セブのビジネス街として人気の高いエリア、多くの日本企業や外資企業が点在する為
ITパーク内で働く方から人気となっております。

ITパーク内にはオンライン英会話で有名なQQイングリッシュさんもオフィスを構えており、
QQイングリッシュさんに留学される方が短期でITパーク内の賃貸物件を借りられる事も。

◆エリア紹介

ScreenClip

ITパーク・アヤラ・マボロ地区はとても人気のあるエリアで、賃貸住居も多くある
3エリアは車で10分圏内の距離の為、行き来がとても簡単です。

ITパークで働く方でマボロやアヤラで済む方もいらっしゃいますが、
やはりITパークを中心とした生活を行う方であれば徒歩圏内や近くがいいですよね。

◆ITパークの特徴

ITパーク内は道も整備されおり、一人で歩くのも安全なエリアとなります。
エリア内はITパークで働く中間層のフィリピン人が多い為、レストランなども
美味しいお店が多い。

コンビニエンスストアも多く24時間営業しているので、夜中でも買い物が出来ます。
その他のエリアだと近くにコンビニエンスストアや24時間のお店がないので
夜10時以降はジュースを買うにしても車で移動しなければいけないなんてこともしばしば

オフィス街の為、徒歩圏内にはスーパーはないので最寄りのスーパー(バニラッド・タウン・センター)
まで車で5分圏内となっております。

 

◆家賃相場

ワンルームタイプ〈25 to 30sqm〉  P25,000~P35,000(共益費込)
1LDKタイプ〈35 to 50sqm〉 P40,000~P60,000(共益費込)
2LDKタイプ〈40 to 60sqm〉P70,000~P100,000(共益費込)

セブ賃貸/カレックス/Calyx

 

ライフスタイルに合わせたエリアをご検討いただければと思います。
次回はセブ賃貸物件選び〈アヤラ編〉をご紹介いたします。

 

 

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セブ賃貸物件の探し方

セブで賃貸を探すのは本当に大変な作業です。
マニラと違って圧倒的にコンドミニアムの数も少なく、チョイスが少ない。

各エリアの距離感も微妙なのでなかなか難しい。
歩きながら探すなんて言うのはもっての外!! 暑いですし・・・(笑)

セブの賃貸物件を探す際におすすめの方法をご紹介します!!
セブ賃貸住居_検索

やはり日本同様に不動産屋さんに聞いてみるのが一番おすすめです。
日系やフィリピン系両方に問い合わせてもいいと思います。

意外な掘り出し物件が見つかるもしれません!!

セブ賃貸物件_掘り出し物

セブの賃貸物件を選ぶ際は、出来れば近くを歩いてみる!!
時間があれば、夜も近くを歩いてみてください。

セブでは近場でも移動する際はタクシーが必要になってきますよね。
賃貸物件の近くにタクシーが通っているかというのはとても重要です。
それに夜タクシー待ちをしたり少し歩いたりするときに危険がないか分かります。

タクシーの通りがあるか、夜危険じゃないか確認する方法が実はあります・・・
それは・・・・・

セブ賃貸住居_安全_ジプニー
はい!! ジプニーです。

相乗りバスのジプニーですが、ジプニーは主要道路しか走らず、
お客さんを多くのせられる場所しか走っておりません。

【ジプニーが通らない場所】=【車通りが少ない場所】【人通りが少ない場所】
という事になります。

ジプニーはクラクションがうるさいので騒音も気を付けなければいけませんが、
ジプニーが通る道から1分ほど歩いた場所なんかが立地的にも最適だと思います。

ジプニーは一つの目安ですので、セブ在住の方にも立地を聞いていただくと
いい情報が手に入りやすいです。
場所によっては雨が降ると池が出来てしまう場所なんかもあったりするので
そういった情報も仕入れて住居選びをしてみてください。

セブ賃貸住居でお困りでしたら弊社までお問合せください。

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グランド・ブレイキング(着工式)

着工式と聞いても全く馴染みのない言葉ではないでしょうか。
私自身も着工式といえば、建築ビルの関係者や業者が事故がないように
お祈りをして、関係者だけの地味なイメージがありました。

実はフィリピン不動産では、【着工式】=【盛大なパーティー】なのです。
なぜフィリピン不動産では着工式を盛大にやるのでしょうか。

着工式_フィリピン不動産
フィリピン不動産は、日本と違い建築を行う1年前から販売を行います。
その為、工事の着工式を行う頃には売約済みのお客さんがいっぱいなのです。

その売約してもらった人や不動産業者など招待して料理を振る舞い、購入者たちと一緒に
着工式を行っていきます。

それなので、パーティー形式で着工式が進んでいきます。

着工式について簡単にご紹介を致します。

着工式で使われるものは3つ

20130529_103437
1.
ヘルメット 着工式なので一応ヘルメットを装着するようです。
工事はまだ行われていないので、あぶないわけでわありません。

フィリピン不動_着工式_設計図
2.
設計図 建設物の設計図や立地などを記した設計図を用意します。
設計図には購入者や関係者のサインを行い。カプセルに入れて地中に埋めます。
建設物の真下に埋めるので、何千年後にココに何があったのか分かるかもしれないという
ロマンにあふれた企画のようです。
※建設の成功を祝う為でもあるようですが、人によって捉えかたが様々なようです。

フィリピン不動_着工式_シャベル
3.シャベル 最後はシャベルを用意します。何に使うかというと、設計図を地中に掘った穴にいれます。
その穴にコンクリートを入れるのです。そのコンクリートを注ぐ際に、こちらのシャベルを使います。

この3点を使い、着工式を行います。

着工式の順序は、こんな流れとなります。

フィリピン不動_着工式_セレモニー
パーティ開始 式典中の大半は関係者のスピーチ。その間ご飯などを食べます。

フィリピン不動_着工式_お清め
②お清め 建築作業の無事とプロジェクト成功を祈るお清めを神父さんが行います。
仏教のお清めと近く、塩の代わりに聖水をまいて建設地を清めます。
※手前にある穴に設計図をいれます。

フィリピン不動_着工式_撮影会
③関係者記念撮影 開発業者や建築会社の代表者など主要関係者の撮影を行います。
その後、主要関係者からコンクリートを穴に注いでいきます。

フィリピン不動_着工式風景
こんな感じです。購入者を含めると50名以上の方がコンクリートを注いでいきます。
これで、式典は終了となります。

この後は、ブッフェ形式の食事をとりながら参列者と話をしたりします。
ご飯だけ食べて帰られる方が大半だと思います。

フィリピン不動_着工式_ブッフェ
やはり、フィリピンのパーティーといえばレチョン(豚の丸焼き)ですよね。
もちろんレチョンも振る舞われます。

フィリピンの着工式についてご紹介いたしました。
今回ご紹介させて頂いたのは、セブの投資物件、パークセントラルの着工式の様子でした。

デベロッパーによって着工式は違ってきますが、おいしい料理を食べれるというのは変わりませんので、
購入されて着工式の招待などあれば、一度参加されてはいかがでしょうか。

 

 

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マニラの住居選び〈フォートボニファシオ・グローバルシティ編〉

マニラの住居選びで絶大な人気を誇る、フォートボニファシオをご紹介します。

フィリピン不動産_フォートボニファシオ_グローバルシティ_住居の選びかた

フォートボニファシオ・グローバルシティ。という長い名前のこのエリアは
『フォートボニファシオ』や『グローバルシティ』と呼ばれる事がありますが、

『フォートボニファシオ』と呼んでいる方の方が多いような気がします。

この地区は以前は軍の基地があり、それをアヤラ財閥が政府から買い取り
開発を行うエリアとなっています。
もともと高い建物がないエリアだったので、街はアメリカを意識して作ったように見えます。

電柱はなく、すべて地下にケーブルを通し、道は全て数字で名前付されて
碁盤の目のような道づくりがされています。

フォートボニファシオは不動産投資先としても注目を集めているエリアの為
投資家を引き付けるだけの、ポテンシャルを持ったエリア。
そういったエリアは住むにも便利で快適な場所です。

▽地図

フィリピン不動産_フォートボニファシオ_グローバルシティ_住居の選びかた_MAP

 

マカティまで車で10分程で、夜中など道がすいていれば5分程でついてしまします。
イーストウッドやオルティガスにも車で10分~15分程度です。
空港まで車で15分~20分とどこに行くにも立地がいい場所となっております。

フォートボニファシオは主要道路に囲まれている為、東西南北どこに行くにも便利
マカティの様にどこに行くにも渋滞とは異なる環境です。

 

▽エリア内の紹介

フォートボニファシオの人気の理由は、
フォートボニファシオ内ですべて完結することができるからではないでしょうか。

大型モールが2つあり、レストランも豊富で、子供の遊び場も多く、病院・インターナショナルスクール
全てが徒歩圏内にあり、街中ではジプニーなどの排ガスを多く出す車は乗り入れ禁止となっているので
マニラのような排ガス臭く、安全性が高い。

 フィリピン不動産_フォートボニファシオ_グローバルシティ_住居の選びかた_ハイストリートサウス

 

フィリピン不動産_フォートボニファシオ_グローバルシティ_住居の選びかた_SMaura

フィリピン不動産_フォートボニファシオ_グローバルシティ_住居の選びかた_セメタリー

 

フィリピンとは思えない街並みですよね。私の中ではフィリピンで一番綺麗な街だと思います。

◆家賃相場

▽ワンルームタイプ(30平米) 3~4万ペソ
▽1LDKタイプ(40平米~60平米)4万ペソ~6万ペソ
▽2LDKタイプ(60平米~100平米)6万ペソ~10万ぺソ
▽3LDKタイプ(100平米~150平米)10万ペソ~15万ペソ

 

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フィリピン開発エリア 〈マッキンリーヒルズ〉

フィリピン国内の多くの地区が開発を進めており、経済都市として生まれ変わろうとしています。
その開発スピードには驚かされるばかりです。

フィリピンの代表的な開発地といえば

◆フォートボニファシオ
◆アラバン
◆SRP(セブ)
◆パサイ などではないでしょうか。

街全体を開発している特大プロジェクトです。
多くはアヤラ財閥やフィルインベスト、SM、メガワールドが手掛けています。

そんな街を開発するのが得意なデベロッパーの一つメガワールドが手掛ける
マッキンリーヒルを今回ご紹介いたします。

フィリピン不動産(マニラ)_マッキンリーヒル_開発_投資性

 

 

◆場所

フォートボニファシオにあるアメリカンセメタリーに隣接をしており
フォート中心地から車で約5分程の場所に位置をしています。

マッキンリーヒルは拡張を行っているので将来フォートボニファシオに隣接する
一大都市となる可能性もあると思います。

フィリピン不動産(マニラ)_マッキンリーヒル_開発_投資性_MAP

 

◆マッキンリーヒルとは・・・??

オフィスビルや住居(コンドミニアム)、モールなどが併設されていて
マッキンリー内で完結できるような作りとなっております。

すでにオフィスビルは何棟も列なり、コンドミニアムも開発ラッシュといった様相。

フィリピン不動産(マニラ)_マッキンリーヒル_開発_投資性_オフィス
オフィスにはロイター通信などの大手企業が入居している。

 

 

フィリピン不動産(マニラ)_マッキンリーヒル_開発_投資性_コンド
完成しているコンドミニアムも多くあります。

フィリピン不動産(マニラ)_マッキンリーヒル_開発_投資性_モール
マッキンリーヒルにあるモール『ベニス・ピアザ』
イタリアをイメージしたモールで、買い物というよりはレストランが充実したモールとなっています。

 

◆マッキンリーヒルの不動産物件は投資に向いているのか!!??

個人的な意見としては、投資には向かないエリアと考えています。
理由としては、フォートボニファシオに近すぎる為です。
フォートボニファシオとマッキンリーヒルで住居を探す場合、家賃の差はなく
住居近くの設備、街並みやスーパーなどを比較した時に
フォートボニファシオの方が格段に住みやすい。

もし家賃がぐっと下がるならいいのですが、家賃が同じであれば
客付競争は劣勢を強いられると思います。

フィリピン人不動産屋はメガワールドの物件を避ける事が多いので、
そういった面でも投資としては向かないと考えます。

今後もフィリピン開発地区の紹介をしていきますので、お楽しみを!!

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謹賀新年

明けましておめでとうございます。

昨年度は多くお客様から多種多様なご相談を受け
全てお客様が100%満足頂くよう無我夢中でサポートをさせていただきました。

しかし、まだまだ100%満足を頂けるようなサービスが整っていなかったと
実感する次第でございます。

本年度はより、フィリピン不動産を近く感じていただく為
フィリピン(マニラ・セブ)で賃貸住居を探す際により、簡単に分かりやすく
投資家の方にも、明確な出口をご提案できるサポートを一層充実し

皆様のお役に立てるよう、従業員一同頑張ります。

本年度もよろしくお願い致します。

セレステート一同

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